建築基準法の最終改正：平成１９年３月３１日

★ここから、第２章に入ります。
　 第２章は単体規定とも呼ばれ、ここに規定される内容は、日本全国で適用されます。

★１９条は、まず、排水の面から、原則、建築物の敷地は接する道よりも高くし、建築物の地盤面はこれに接する周囲の土地より高くなければならないと規定します。（１項）

★地盤面とは
　地盤は（地面）は、斜面であったり、凸凹があったりで、必ずしも平（たいら）ではありません。
　そこで、建築基準法施行令２条２項では、

２ 　前項第二号、第六号又は第七号の「地盤面」とは、建築物が周囲の地面と接する位置の平均の高さにおける水平面をいい、その接する位置の高低差が三メートルを超える場合においては、その高低差三メートル以内ごとの平均の高さにおける水平面をいう。

　と規定しています。傾斜がないときは、そのままですが、建物が傾斜地に建っているときには、高低差３ｍごとの平均値を地盤面とします。

★地盤面は、敷地の平均の高さではない。

　　規定されているように、「建築物が周囲の地面と接する位置の平均」です。広い傾斜の敷地の一部に建っているときには、地盤面は、敷地の平均の高さではありません。

★同一の敷地でも、建築物の建つ位置によって、平均地盤面の位置が異なる

　　傾斜の激しい敷地の一部に建築物が建つ場合には、上の方に建つのか、下の方に建つのかで、平均地盤面が異なります。

★１つの建築物でも、傾斜地の勾配によって、高さがことなることがある

　　高低差が３ｍ以上あると、その高低差３ｍ以内ごとに、平均した値が平均地盤面となります。建築物の高さはその平均地盤面を基準としますから、９ｍの高低差がある斜面にある建築物なら、３つの平均地盤面があり、高さも部分ごとに３つあります。

★湿潤な土地、出水のおそれの多い土地又はごみその他これに類する物で埋め立てられた土地に建築物を建築する場合においては、盛土、地盤の改良その他衛生上又は安全上必要な措置を講じなければなりません。（２項）

★敷地には、雨水及び汚水を排出し、又は処理するための適当な下水管、下水溝又はためますその他これらに類する施設をしなければなりません。（３項）

★建築物ががけ崩れ等による被害を受けるおそれのある場合においては、擁壁の設置その他安全上適当な措置を講じなければなりません。（４項）

★２０条は、自重、積載荷重、積雪荷重、風圧、土圧及び水圧並びに地震その他の震動及び衝撃に対して建築物に求められる基準を規定します。

★自重とは．．．建築物自体の重さです。固定荷重ともいいます。
　　　屋根、天井、床、壁など建築物の部分ごとに、単位面積当たりの重量（N／�u）に各部分の面積をかけて計算します。（施行令８４条　参照）

★積載荷重とは．．．床の上にある荷物や家具、人間の重さです。
　　　原則は、建築物の実況に合わせて計算しますが、室の種類（居室、事務所、売り場など）ごとの数値を使って計算してもかまいません。（施行令８５条　参照）

★積雪荷重とは．．．屋根に積もる雪の重さです。
　　式は、　積雪荷重（N）＝積雪単位荷重（N／�u）ｘ屋根の水平投影面積（�u）ｘその地方の垂直積雪量（ｃｍ）　です。（施行令８６条　参照）

★風圧とは．．．風の強さです。風圧力として計算します。
　　 風圧力（N／�u）＝速度圧（N／�u）ｘ風力係数
　　　風力係数は、別途定められています。（施行令　８７条　参照）

★土圧とは．．．構造物に作用する土の圧力です。例えば土中に設けられた壁面が、土の圧力で移動・変形することなどがあげられます。

★水圧とは．．．水の運動エネルギーにより物体に対して与える圧力の大きさです。水圧の大きさは速度に比例します。

★地震．．． 地震によって建物等の構造物が受ける地震力として規定されています。
　　地震力＝（固定荷重・積載荷重・積雪荷重）ｘ地震層せん断係数
　　（施行令８８条　参照）

★大規模な木造建築物の主要構造部

　　高さが１３ｍを超えたり、延べ面積が３，０００�uを超えると、耐火構造などにしなければなりません。

　２条　九の二 　耐火建築物　次に掲げる基準に適合する建築物をいう。
イ　その主要構造部が（１）又は（２）のいずれかに該当すること。
　　（１）　耐火構造であること。
　　（２）　次に掲げる性能（外壁以外の主要構造部にあつては、（ｉ）に掲げる性能に限る。）に関して政令で定める技術的基準に適合するものであること。
　　　（ｉ）　当該建築物の構造、建築設備及び用途に応じて屋内において発生が予測される火災による火熱に当該　火災が終了するまで耐えること。
　　　（ｉｉ）　当該建築物の周囲において発生する通常の火災による火熱に当該火災が終了するまで耐えること。

★ここは、いわゆる法２２条区域または屋根不燃区域と呼ばれる規定です。
　防火地域及び準防火地域内にある屋根の構造は６３条により規定され、それ以外の市街地でも、特定行政庁が指定する区域内にある建築物の屋根（２２条）にも、不燃材料等の性能が要求されます。
　多くの場合、木造建築物の多い市街地での屋根の防火上の規定をします。
　また、同じく２２条区域では、次の２３条により外壁にも準防火構造が要求されます。

★都市計画区域の内外を問わずに、特定行政庁は指定できます。

（屋根）
第六十三条 　防火地域又は準防火地域内の建築物の屋根の構造は、市街地における火災を想定した火の粉による建築物の火災の発生を防止するために屋根に必要とされる性能に関して建築物の構造及び用途の区分に応じて政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

★屋根、外壁（２３条）が対象

　防火地域、準防火地域、法２２条区域では、飛び火に対して燃え広がらないことや抜け落ちないことが必要です。一般的には、瓦等の不燃材料を葺きますが、燃えにくい加工をした木材でも、火の粉により燃え広がらないこと、燃え抜けないことが確かめられれば使用できます。

★外壁も規制される

★前の２２条で特定行政庁が指定した防火地域及び準防火地域外にある市街地の今度は外壁で延焼のおそれのある部分の構造は、準防火性能（建築物の周囲において発生する通常の火災による延焼の抑制に一定の効果を発揮するために外壁に必要とされる性能をいう。）が求められます。

★法２２条区域内の木造建築物等は、外壁で延焼のおそれのある部分を、準防火性能を有する土塗壁等の構造としなければなりません。延焼のおそれのある部分以外であれば、防火上の制限はないので外装を木材にすることができます。

★特定行政庁が防火地域及び準防火地域以外の市街地について指定する区域内にある建築物で、木造の特殊建築物の外壁及び軒裏で延焼のおそれのある部分を防火構造としなければなりません。

★建築物が特定行政庁が指定した市街地と、指定していない区域にまたがって建てられるときには、建物全部について、指定区域としての規定が適用になります。

★２つ以上の地域や地区にまたがる場合
　１．厳しい方が適用される場合
　　　防火地域、準防火地域そして、法２２条区域のように防火上の規制は、厳しい方が適用されます。（６７条参照）

（建築物が防火地域又は準防火地域の内外にわたる場合の措置）
第六十七条 　建築物が防火地域又は準防火地域とこれらの地域として指定されていない区域にわたる場合においては、その全部についてそれぞれ防火地域又は準防火地域内の建築物に関する規定を適用する。ただし、その建築物が防火地域又は準防火地域外において防火壁で区画されている場合においては、その防火壁外の部分については、この限りでない。

２ 　建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合においては、その全部について防火地域内の建築物に関する規定を適用する。ただし、建築物が防火地域外において防火壁で区画されている場合においては、その防火壁外の部分については、準防火地域内の建築物に関する規定を適用する。

　２．按分される場合
　　　容積率の制限や建ぺい率の制限では、各々異なる制限をうける部分の計算で按分されます。（５２条７項、５３条２項　参照）

　５２条７項
　７ 　建築物の敷地が第一項及び第二項の規定による建築物の容積率に関する制限を受ける地域、地区又は区域の二以上にわたる場合においては、当該建築物の容積率は、第一項及び第二項の規定による当該各地域、地区又は区域内の建築物の容積率の限度にその敷地の当該地域、地区又は区域内にある各部分の面積の敷地面積に対する割合を乗じて得たものの合計以下でなければならない。

　５３条２項
　２ 　建築物の敷地が前項の規定による建築物の建ぺい率に関する制限を受ける地域又は区域の二以上にわたる場合においては、当該建築物の建ぺい率は、同項の規定による当該各地域又は区域内の建築物の建ぺい率の限度にその敷地の当該地域又は区域内にある各部分の面積の敷地面積に対する割合を乗じて得たものの合計以下でなければならない。

　　３．基本原則は、過半主義である
　　　　出題傾向が高いので、厳しい方だとか、按分の方に注意がいくが、本来は、建築物の敷地、構造、建築設備又は用途に関する禁止又は制限を受ける区域、地域又は地区の内外にわたる場合においては、その建築物又はその敷地の全部について敷地の過半の属する区域、地域又は地区内の建築物に関するこの法律の規定又はこの法律に基づく命令の規定を適用することになっている。（９１条　参照）

　（建築物の敷地が区域、地域又は地区の内外にわたる場合の措置）
第九十一条
　建築物の敷地がこの法律の規定（第五十二条、第五十三条、第五十四条から第五十六条の二まで、第五十七条の二、第五十七条の三、第六十七条の二第一項及び第二項並びに別表第三の規定を除く。以下この条において同じ。）による建築物の敷地、構造、建築設備又は用途に関する禁止又は制限を受ける区域（第二十二条第一項の市街地の区域を除く。以下この条において同じ。）、地域（防火地域及び準防火地域を除く。以下この条において同じ。）又は地区（高度地区を除く。以下この条において同じ。）の内外にわたる場合においては、その建築物又はその敷地の全部について敷地の過半の属する区域、地域又は地区内の建築物に関するこの法律の規定又はこの法律に基づく命令の規定を適用する。

　　４．それぞれの部分ごとに指定されている地域・地区の規制に従う（属地主義）もある
　　　　それは、
　　　　ア．５４条（第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域内における外壁の後退距離）
　　　　イ．５５条（第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域内における建築物の高さの限度）
　　　　ウ．５６条 （建築物の各部分の高さ） 傾斜制限
　　です。

★延べ面積（同一敷地内に二以上の木造建築物等がある場合においては、その延べ面積の合計）が１，０００�uを超える木造建築物等は、その外壁及び軒裏で延焼のおそれのある部分を防火構造とし、その屋根の構造を第二十二条第一項に規定する構造（通常の火災の火の粉による建築物の火災の発生を防止する構造）としなければなりません。

★延べ面積が１，０００�uを超える建築物で、耐火建築物又は準耐火建築物でない建築物（多くの場合木造が該当する）は、床面積を１，０００�u以内ごとに区画する防火壁をつけることです。

★防火壁の構造（建築基準法施行令１１３条）

建築基準法施行令１１３条　（木造等の建築物の防火壁）
第百十三条 　防火壁は、次に定める構造としなければならない。
　　　一 　耐火構造とし、かつ、自立する構造とすること。
　　　二 　木造の建築物においては、無筋コンクリート造又は組積造としないこと。
　　　三 　防火壁の両端及び上端は、建築物の外壁面及び屋根面から五十センチメートル（防火壁の中心線からの距離が一・八メートル以内において、外壁が防火構造であり、かつ、屋根の構造が、屋根に屋内において発生する通常の火災による火熱が加えられた場合に、加熱開始後二十分間屋外に火炎を出す原因となるき裂その他の損傷を生じないものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものである場合において、これらの部分に開口部がないときにあつては、十センチメートル）以上突出させること。ただし、防火壁を設けた部分の外壁又は屋根が防火壁を含みけた行方向に幅三・六メートル以上にわたつて耐火構造であり、かつ、これらの部分に開口部がない場合又は開口部があつて、これに法第二条第九号の二 ロに規定する防火設備が設けられている場合においては、その部分については、この限りでない。
　　　四 　防火壁に設ける開口部の幅及び高さは、それぞれ二・五メートル以下とし、かつ、これに特定防火設備で前条第十四項第一号に規定する構造であるものを設けること。

２ 　前条第十五項の規定は給水管、配電管その他の管が防火壁を貫通する場合に、同条第十六項の規定は換気、暖房又は冷房の設備の風道が防火壁を貫通する場合に準用する。

★２７条は、耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない特殊建築物を規定しています。

★特殊建築物の規定は、防災上からみての分類です。大きさや規模は関係していません。

★耐火建築物とは、（２条 ９の２号　参照）．．．主要構造部が耐火構造であるもの又は耐火性能検証法等により火災が終了するまで耐えられることが確認されたもので、外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に防火戸等を有する建築物のことをいいます。
周辺で起こった火災の際にも、また室内で火災が発生した場合でも、それに耐えて崩落したり炎上したりしないだけの性能を持った建築物のこと。

★準耐火建築物とは、（２条 ９の３号　参照）．．．耐火建築物以外の建築物で、主要構造部が準耐火構造（法2 条9 の3号 イ）又はそれと同等の準耐火性能を有するもので、外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に防火戸等を有する建築物のことをいいます。
　なお、準耐火構造と同等の準耐火性能を有するものとして、外壁耐火構造（令109条の3第1号）と主要構造部不燃材料（令109条の3第2号）があります。
火災が発生したところが周辺であろうが室内であろうが関係なく、それらに対して強い抵抗力をもっている建物。

★別表第一とは、６条でも使用されている表です。この２７条や後の２８条、３５条などでも使用される「耐火建築物」「準耐火建築物」としなければならない特殊建築物を定めています。

別表第一　耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない特殊建築物（第六条、第二十七条、第二十八条、第三十五条―第三十五条の三、第九十条の三関係）

★復習になりますが、マンションは、共同住宅ですから「特殊建築物」に該当します。（２条２号参照）

　２条　二 　特殊建築物　学校（専修学校及び各種学校を含む。以下同様とする。）、体育館、病院、劇場、観覧場、集会場、展示場、百貨店、市場、ダンスホール、遊技場、公衆浴場、旅館、共同住宅、寄宿舎、下宿、工場、倉庫、自動車車庫、危険物の貯蔵場、と畜場、火葬場、汚物処理場その他これらに類する用途に供する建築物をいう。

★原則、マンションが３階以上なら、耐火建築物とし、床面積の合計が、３００�u以上なら、耐火建築物または準耐火建築物にしなければなりません。

★２７条は、特殊建築物の耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない場合を定めていますが、一般の建築物でも、防火地域、準防火地域となると耐火建築物又は準耐火建築物としなければなりません。（６１条、６２条参照）
　 防火地域内の３階以上または延べ面積が１００�uを超える建築物は耐火建築物としなければならないこととなっており、準防火地域内では地階を除く階数が４以上の建築物または延べ面積が１，５００�uを超える建築物は耐火建築物としなければならないとされています。

★２８条は、居室に必要な「光（採光）」と「空気の入れ変え（換気）」を規定しています。

★この条文は、出題傾向が高いので注意が必要です。

★居室には採光と換気が必要。
　まず、居室とは、人が継続的に使用する部屋です（２条４号参照）。人が快適に使用するためには、明かりときれいな空気が必要です。

★採光について住宅では、採光に有効な部分の面積／居室の床面積　が　１／７以上でなければなりません。（１項）
　 例えば、８帖の部屋（４坪ｘ３．３�u）の場合床面積は１３．２�uになり、採光に必要な有効面積は　１３．２�u×１／７=１．８８�u　以上必要になります。

採光に有効な面積を計算しますが、窓と天窓とは別に計算します。

窓の採光面積は 窓の開口面積×採光補正係数　 を各居室の採光面積とします。 （施行令２０条１項　参照）
採光補正係数は地域・区域により計算の方法が異なっていてます。（施行令２０条２項　参照）

天窓の有効面積
天窓からは、通常の窓よりも多くの自然採光が採れるため、採光上有効な面積は実際の面積の３倍して算定しても良いことになっています。

★換気について
　 シックハウス対策としての建築基準法の改正により、原則として「機械換気設備」の設置が義務付けられました。 換気によって室内の化学物質の濃度を低減させるため、一部の気密性が低い住宅を除き、原則としてすべての建築物に機械換気設備の設置が義務付けられたというわけです。具体的には、たとえば住宅の場合であれば、換気回数0.5回／h以上の機械換気設備の設置が必要なのです。

★居室の換気は、換気に有効な開口部の面積が床面積の　１／２０以上必要ですが、１／２０未満の場合は換気設備を取り付けなければなりません。（２項）
酸欠や一酸化炭素中毒等の事故を防ぐため、火を使う部屋にも換気設備を取り付ける必要があります。
便所については水洗便所で換気設備を設けたもの以外は外気に接する窓が必要となります。

★換気設備の種類（施行令２０条の２）
　　換気設備には、
　　１．自然換気設備．．．換気口によって換気すること。自然の風や温度差などにより換気量が変動します。
　　２．機械換気設備．．．換気ファンなどによって換気すること。機械によって強制的に給排気を行うもの。換気量を確実に確保できるメリットがあります。
　　３．中央管理方式の空気調和設備 　があります。

　　１．自然換気設備で要求される技術的基準（施行令１２９条の２の６，１項）

一 　換気上有効な給気口及び排気筒を有すること。
二 　給気口は、居室の天井の高さの二分の一以下の高さの位置に設け、常時外気に開放された構造とすること。
三 　排気口（排気筒の居室に面する開口部をいう。以下この項において同じ。）は、給気口より高い位置に設け、常時開放された構造とし、かつ、排気筒の立上り部分に直結すること。
四 　排気筒は、排気上有効な立上り部分を有し、その頂部は、外気の流れによつて排気が妨げられない構造とし、かつ、直接外気に開放すること。
五 　排気筒には、その頂部及び排気口を除き、開口部を設けないこと。
六 　給気口及び排気口並びに排気筒の頂部には、雨水又はねずみ、虫、ほこりその他衛生上有害なものを防ぐための設備をすること。

　　　２．機械換気設備には、３種があります。
　　　　　ア．第一種（給気機　＋　排気機）

　　　　　　　給排気ともに換気ファンを用いるもの。給排気量を確実に確保するには適しています。
　　　　　　 給気、排気のそれぞれのファンの設置位置によって、室内の内部の圧力を、周辺より高くしたり、低くしたりすることも可能です。
　　　　　　 熱交換型という換気方法もこれにあたります。

　　　　　　　＊熱交換型．．．熱交換とは、室内の汚れた空気を排出する時に、熱の一部を回収して室内に入る外気に移すことです。
　　　　　　　　そのため室温がほとんど変わらず、熱ロスが少ないというメリットがあるわけです。
　　　　　　　 全熱交換型と顕熱交換型があります。これらは、外気を熱交換ユニットを通して各部屋に分配し循環させたあと、汚れた空気を排気口から排出するため、建物が完成してからの工事は難しいので設計段階からのプランニングが必要です。

　　　　　　　　　ａ．全熱交換型．．． 熱交換の際に、熱だけでなく湿気も交換するのが特徴です。室内の湿度を一定の状態に保ちやすいタイプ。
　　　　　　　　　ｂ．顕熱交換型．．． 熱のみを交換するタイプ。全熱交換型に比べて、顕熱交換型は外部の湿度に影響されがちで、調湿対策が必要になります。

　　　　　イ．第２種（給気機　＋　自然の排気（口）

　　　　　　　給気は換気ファンで、排気は排気口。ファンで強制的に給気し、押し込まれた空気によって室内にある空気が排気口から自然に排出されます。外気を入れにくくするクリーンルームなどで用いられ、一般住宅ではあまりみられません。

　　　　　ウ．第３種（自然の　給気口　＋　排気機）

　　　　　　排気は換気ファンで強制的に行い、給気に換気口を用いるもの。トイレやキッチンなど、臭気や熱気、汚れた空気が発生する場所に排気ファンを設置します。給気は個室や寝室などの新鮮な空気を必要とする場所に設けます。
　　　　　　各居室につけた給気口から取り込んだ外気を、アンダーカットやルーバー（ガラリ）など通気口を設けたドアや襖などを介して家全体に流通させ、ホールやサニタリーの換気ファンから排出するというわけです。

　　　　　機械換気設備の構造は、（施行令１２９条の２の６、２項）

一 　換気上有効な給気機及び排気機、換気上有効な給気機及び排気口又は換気上有効な給気口及び排気機を有すること。
二 　給気口及び排気口の位置及び構造は、当該居室内の人が通常活動することが想定される空間における空気の分布を均等にし、かつ、著しく局部的な空気の流れを生じないようにすること。
三 　給気機の外気取り入れ口並びに直接外気に開放された給気口及び排気口には、雨水又はねずみ、虫、ほこりその他衛生上有害なものを防ぐための設備をすること。
四 　直接外気に開放された給気口又は排気口に換気扇を設ける場合には、外気の流れによつて著しく換気能力が低下しない構造とすること。
五 　風道は、空気を汚染するおそれのない材料で造ること。

　　３．中央管理方式の空気調和設備は、（施行令１２９条の２の６、３項）
　　　　＊中央管理室．．．管理事務所、守衛所その他常時当該建築物を管理する者が勤務する場所で避難階又はその直上階若しくは直下階に設けたもので防災センターなどとも呼ばれます。（施行令２０条の２、２項）

　　　　＊中央管理室を設けなければいけないのは、高さ３１ｍを超える建築物（これは、非常用昇降機も設けなければならない）、床面積　１，０００�uを超える地下街（施行令２０条の２、２項）

機械換気設備の構造で、

国土交通大臣が居室における次の表の各項の上欄に掲げる事項がおおむね当該各項の下欄に掲げる基準に適合するように空気を浄化し、その温度、湿度又は流量を調節して供給することができる性能を有し、かつ、安全上、防火上及び衛生上支障がない構造として国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとしなければならない。

　　＊なお、中央管理室で、集中管理する設備は、
　　　　１．機械換気設備
　　　　２．空気調和設備（中央管理方式）
　　　　３．排煙設備
　　　　４．非常用エレベーターのかごの呼び戻し装置
　　　　５．非常用エレベーターのかごの連絡電話装置
　　　　６．消防機関へ通報する火災報知設備（消防法）
　　　　７．スプリンクラー設備（消防法）
　　　　８．泡消火設備等の消火設備（消防法）
　　　　９．自動火災報知設備（消防法）
　　　１０．ガス漏れ火災警報装置（消防法）
　　　１１．非常警報設備（消防法）

　　　　　です。

★火を使用する、調理室やカマド、コンロを規定する、３項に関しては、施行令２０条の３が規定されています。

建築基準法施行令（火を使用する室に設けなければならない換気設備等）
第二十条の三 　法第二十八条第三項 の規定により政令で定める室は、次に掲げるものとする。
　　一 　火を使用する設備又は器具で直接屋外から空気を取り入れ、かつ、廃ガスその他の生成物を直接屋外に排出する構造を有するものその他室内の空気を汚染するおそれがないもの（以下この項及び次項において「密閉式燃焼器具等」という。）以外の火を使用する設備又は器具を設けていない室
　　二 　床面積の合計が百平方メートル以内の住宅又は住戸に設けられた調理室（発熱量の合計（密閉式燃焼器具等又は煙突を設けた設備若しくは器具に係るものを除く。次号において同じ。）が十二キロワット以下の火を使用する設備又は器具を設けたものに限る。）で、当該調理室の床面積の十分の一（〇・八平方メートル未満のときは、〇・八平方メートルとする。）以上の有効開口面積を有する窓その他の開口部を換気上有効に設けたもの
　　三 　発熱量の合計が六キロワット以下の火を使用する設備又は器具を設けた室（調理室を除く。）で換気上有効な開口部を設けたもの

　２ 　建築物の調理室、浴室、その他の室でかまど、こんろその他火を使用する設備又は器具を設けたもの（前項に規定するものを除く。以下この項及び第百二十九条の二の六において「換気設備を設けるべき調理室等」という。）に設ける換気設備は、次に定める構造としなければならない。
　　一 　換気設備の構造は、次のイ又はロのいずれかに適合するものとすること。
　　　イ　次に掲げる基準に適合すること。
　　　　（１）　給気口は、換気設備を設けるべき調理室等の天井の高さの二分の一以下の高さの位置（煙突を設ける場合又は換気上有効な排気のための換気扇その他これに類するもの（以下この号において「換気扇等」という。）を設ける場合には、適当な位置）に設けること。
　　　　（２）　排気口は、換気設備を設けるべき調理室等の天井又は天井から下方八十センチメートル以内の高さの位置（煙突又は排気フードを有する排気筒を設ける場合には、適当な位置）に設け、かつ、換気扇等を設けて、直接外気に開放し、若しくは排気筒に直結し、又は排気上有効な立上り部分を有する排気筒に直結すること。
　　　　（３）　給気口の有効開口面積又は給気筒の有効断面積は、国土交通大臣が定める数値以上とすること。
　　　　（４）　排気口又は排気筒に換気扇等を設ける場合にあつては、その有効換気量は国土交通大臣が定める数値以上とし、換気扇等を設けない場合にあつては、排気口の有効開口面積又は排気筒の有効断面積は国土交通大臣が定める数値以上とすること。
　　　　（５）　ふろがま又は発熱量が十二キロワットを超える火を使用する設備若しくは器具（密閉式燃焼器具等を除く。）を設けた換気設備を設けるべき調理室等には、当該ふろがま又は設備若しくは器具に接続して煙突を設けること。ただし、用途上、構造上その他の理由によりこれによることが著しく困難である場合において、排気フードを有する排気筒を設けたときは、この限りでない。
　　　　（６）　火を使用する設備又は器具に煙突（第百十五条第一項第七号の規定が適用される煙突を除く。）を設ける場合において、煙突に換気扇等を設ける場合にあつてはその有効換気量は国土交通大臣が定める数値以上とし、換気扇等を設けない場合にあつては煙突の有効断面積は国土交通大臣が定める数値以上とすること。
　　　　（７）　火を使用する設備又は器具の近くに排気フードを有する排気筒を設ける場合において、排気筒に換気扇等を設ける場合にあつてはその有効換気量は国土交通大臣が定める数値以上とし、換気扇等を設けない場合にあつては排気筒の有効断面積は国土交通大臣が定める数値以上とすること。
　　　　（８）　直接外気に開放された排気口又は排気筒の頂部は、外気の流れによつて排気が妨げられない構造とすること。
　　　ロ　火を使用する設備又は器具の通常の使用状態において、異常な燃焼が生じないよう当該室内の酸素の含有率をおおむね二十・五パーセント以上に保つ換気ができるものとして、国土交通大臣の認定を受けたものとすること。
　　二 　給気口は、火を使用する設備又は器具の燃焼を妨げないように設けること。
　　三 　排気口及びこれに接続する排気筒並びに煙突の構造は、当該室に廃ガスその他の生成物を逆流させず、かつ、他の室に廃ガスその他の生成物を漏らさないものとして国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとすること。
　　四 　火を使用する設備又は器具の近くに排気フードを有する排気筒を設ける場合においては、排気フードは、不燃材料で造ること。
　　

★ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた二室は、採光や換気の規定の適用については、一室とみなされます。（４項）

★居室の天井の高さは、２．１ｍ以上なければいけない。
　　居室内の明かりや空気の容量を確保するために、天井の高さは、室の床面から測り、２．１ｍ以上とされています。（施行令２１条１項）

　 　＊天井の高さが異なっているときは
　　　　平均の高さが採用されます。（施行令２１条２項）

建築基準法施行令　（居室の天井の高さ）
第二十一条 　居室の天井の高さは、二・一メートル以上でなければならない。
　　２ 　前項の天井の高さは、室の床面から測り、一室で天井の高さの異なる部分がある場合においては、その平均の高さによるものとする。

　　★平均天井の高さの求め方

　　　　平均天井高さ＝室の容積／室の床面積

設問　平成１６年　マンション管理士　

｛問　２０｝　共同住宅に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１　共同住宅の居室の天井の高さは、2.1メートル以上でなければならず、その高さは、室の床面から測り、一室で天井の高さの異なる部分がある場合においては、その一番低い部分の高さによるものとする。

→×　建築基準法施行令21条「１項　居室の天井の高さは、二・一メートル以上でなければならない。
２項 　前項の天井の高さは、室の床面から測り、一室で天井の高さの異なる部分がある場合においては、その平均の高さによるものとする。 」とあり、
２項によると、 一室で天井の高さの異なる部分がある場合においては、その平均の高さによるものとする、とされている 。

２　共同住宅の居室に換気設備を設けない場合、その居室の床面積に対して20分の1以上の換気のための窓その他の開口部を設けなければならない。

→○　この換気、採光は出題傾向が高いので、注意のこと。
　 建築基準法28条2項「居室には換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、二十分の一以上としなければならない。ただし、政令で定める技術的基準に従つて換気設備を設けた場合においては、この限りでない。」とある。

３　共同住宅の2階以上にあるバルコニーの周囲には、安全上必要な高さが1.1m以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない。

→○　建築基準法施行令126条1項「屋上広場又は二階以上の階にあるバルコニーその他これに類するものの周囲には、安全上必要な高さが一・一メートル以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない。 」とある。

４　共同住宅の居室で地階に設けるものは、壁及び床の防湿の措置その他の事項について、からぼりその他の空地に面する開口部を設ける等衛生必要な政令で定める技術的基準に適合するものとしなければならない。

→○　建築基準法29条「住宅の居室、学校の教室、病院の病室又は寄宿舎の寝室で地階に設けるものは、壁及び床の防湿の措置その他の事項について衛生上必要な政令で定める技術的基準に適合するものとしなければならない。」とあり、
同施行令22条の２「法第二十九条 （法第八十七条第三項 において準用する場合を含む。）の政令で定める技術的基準は、次に掲げるものとする。
　　一 　居室が、次のイからハまでのいずれかに該当すること。
　　　　イ　国土交通大臣が定めるところにより、からぼりその他の空地に面する開口部が設けられていること。
　　　　ロ　第二十条の二に規定する技術的基準に適合する換気設備が設けられていること。
　　　　ハ　居室内の湿度を調節する設備が設けられていること。」
によりからぼり（ドライエリアともよばれる）その他の空地に面する開口部を設けるとある。

　 正解　1

★この２８条の２　も、出題がよくされるので、説明も細かくします。

★この２８条の２は、平成１４年にシックハウス対策として、接着剤から発生する「ホルムアルデヒド」を使用制限し、毒性の強い白蟻駆除剤の「クロルピリホス」を使用制限した規定でしたが、さらに、平成１８年１０月から石綿（アスベスト）の害にも注目が集まり改正されました。
　しかし、シックハウス対策がなくなったわけではなく、衛生上の支障を生ずるおそれがあるもの（３項）として、ホルムアルデヒトとクロルピリホスは以前のまま入っています。石綿が追加されたと考えればいいようです。

★石綿（アスベスト）とは
　　石綿（アスベスト）は ，天然に存在する繊維状の鉱物です。 素材としては「強い・安い・軟らかい」そして耐熱・耐磨耗性にすぐれているため，以前より建材以外にも広く利用されていました。しかし，その細かい繊維（髪の毛の５０００分の１程度）が肺に突き刺さったりすると，数十年の長い潜伏期間を経て，肺がんや中皮腫の原因になることが明らかになりました。
　大気汚染防止法により，１９８９年に「特定粉じん」に指定／使用制限または一部禁止されたものの，その危険性について社会的な共通認識とまでは至りませんでした。 ＩＬＯ（国際労働機関）では，１９８６年に石綿条約を採択し，１９８９年より職業上の石綿暴露による健康被害の防止と抑制などを定めることになりましたが，日本は２００５年８月に批准し，ようやく石綿による健康被害の救済に関する法整備が本格的に始まりました。
　また，建築業界が直面している問題に，１９７０年代の高度成長期に建設された建築物の建て替えに伴う「解体工事」により，大量のアスベストが大気中に飛散するのを規制しなければならないという大命題があります。

★石綿や著しく衛生上有害なものとは．．．これは現在のところ「石綿」だけです。（施行令２０条の４）

（著しく衛生上有害な物質）
第二十条の四 　法第二十八条の二第一号 （法第八十八条第一項 において準用する場合を含む。）の政令で定める物質は、石綿とする。

★石綿は、原則として、建築材料に添加、使用が出来なくなりました。（２号、３号）
　　また、飛散についても規制があります。

　（１）建築資材に石綿等を添加しないこと。
　（２）石綿等をあらかじめ添加した建築材料を使用しないこと。
　（３）石綿等の以外の物質でも衛生上の支障を生じるおそれがあるものは建築材料及び換気設備について一定の技術的基準に適合すること

★石綿等以外で、居室内において衛生上の支障を生ずるおそれがあるものとは．．．クロルピリホス及びホルムアルデヒドです。（施行令２０条の５）

建築基準法施行令（居室内において衛生上の支障を生ずるおそれがある物質）
第二十条の五 　法第二十八条の二第三号 の政令で定める物質は、クロルピリホス及びホルムアルデヒドとする。

★クロルピリホス(Chlorpyrifos)とは．．．シックハウス症候群の汚染源となる化学物質のひとつ。
　　もともと、白アリ駆除などを目的とした有機リン系殺虫剤として広く使われていた。常温では無色または白色の結晶。
　 住宅では、土台や柱などの木部に吹付けたり、床下土壌の全面に散布するといった方法で使用されてきた。めまいや吐き気、視力低下や頭痛などを引き起こす可能性があり、毒性が強く、使用禁止とする。

★ホルムアルデヒド（Formaldehyde)とは．．．常温で刺激臭のある無色の気体。メタノールを酸化してつくる。その水溶液はホルマリンとして合成樹脂や殺虫・防虫・防腐剤などとして広く利用されている。
　　 また、合板などの接着剤としても使用される。接着剤とするとその表面から発散される。使用を制限する。

★シックハウス症候群．．．新築住宅に入居すると、眼・鼻・のどの痛みや、頭痛、吐き気、喘息、皮膚のかさつきを訴える人が出てきました。
　　これらの症状をシックハウス症候群といいます。
　　原因は、合板や壁紙、塗料、接着剤、防腐剤などの揮発性有機化合物（VOC)です。
　　また、最近は省エルルギー対策で、換気量の少ない部屋を造ったことも原因と考えられています。
　　そこで、クロルピリホスは使用禁止。ホルムアルデヒドは使用制限となりました。

★居室でのホルムアルデヒドの使用制限内容（施行令２０条の７）

建築基準法施行令（居室を有する建築物の建築材料についてのホルムアルデヒドに関する技術的基準）
第二十条の七 　建築材料についてのホルムアルデヒドに関する法第二十八条の二第三号 の政令で定める技術的基準は、次のとおりとする。
　　一 　居室（常時開放された開口部を通じてこれと相互に通気が確保される廊下その他の建築物の部分を含む。以下この節において同じ。）の壁、床及び天井（天井のない場合においては、屋根）並びにこれらの開口部に設ける戸その他の建具の室内に面する部分（回り縁、窓台その他これらに類する部分を除く。以下この条において「内装」という。）の仕上げには、夏季においてその表面積一平方メートルにつき毎時〇・一二ミリグラムを超える量のホルムアルデヒドを発散させるものとして国土交通大臣が定める建築材料（以下この条において「第一種ホルムアルデヒド発散建築材料」という。）を使用しないこと。
　　二 　居室の内装の仕上げに、夏季においてその表面積一平方メートルにつき毎時〇・〇二ミリグラムを超え〇・一二ミリグラム以下の量のホルムアルデヒドを発散させるものとして国土交通大臣が定める建築材料（以下この条において「第二種ホルムアルデヒド発散建築材料」という。）又は夏季においてその表面積一平方メートルにつき毎時〇・〇〇五ミリグラムを超え〇・〇二ミリグラム以下の量のホルムアルデヒドを発散させるものとして国土交通大臣が定める建築材料（以下この条において「第三種ホルムアルデヒド発散建築材料」という。）を使用するときは、それぞれ、第二種ホルムアルデヒド発散建築材料を使用する内装の仕上げの部分の面積に次の表（一）の項に定める数値を乗じて得た面積又は第三種ホルムアルデヒド発散建築材料を使用する内装の仕上げの部分の面積に同表（二）の項に定める数値を乗じて得た面積（居室の内装の仕上げに第二種ホルムアルデヒド発散建築材料及び第三種ホルムアルデヒド発散建築材料を使用するときは、これらの面積の合計）が、当該居室の床面積を超えないこと。

２ 　第一種ホルムアルデヒド発散建築材料のうち、夏季においてその表面積一平方メートルにつき毎時〇・一二ミリグラムを超える量のホルムアルデヒドを発散させないものとして国土交通大臣の認定を受けたもの（次項及び第四項の規定により国土交通大臣の認定を受けたものを除く。）については、第二種ホルムアルデヒド発散建築材料に該当するものとみなす。
３ 　第一種ホルムアルデヒド発散建築材料又は第二種ホルムアルデヒド発散建築材料のうち、夏季においてその表面積一平方メートルにつき毎時〇・〇二ミリグラムを超える量のホルムアルデヒドを発散させないものとして国土交通大臣の認定を受けたもの（次項の規定により国土交通大臣の認定を受けたものを除く。）については、第三種ホルムアルデヒド発散建築材料に該当するものとみなす。
４ 　第一種ホルムアルデヒド発散建築材料、第二種ホルムアルデヒド発散建築材料又は第三種ホルムアルデヒド発散建築材料のうち、夏季においてその表面積一平方メートルにつき毎時〇・〇〇五ミリグラムを超える量のホルムアルデヒドを発散させないものとして国土交通大臣の認定を受けたものについては、これらの建築材料に該当しないものとみなす。
５ 　次条第一項第一号ハに掲げる基準に適合する中央管理方式の空気調和設備を設ける建築物の居室については、第一項の規定は、適用しない。

★改正に伴い、農林水産省（JAS記号）及び経済産業省（JIS記号）も変更した

　　国土交通省は、シックハウス対策を強化するため建築基準法の改正を行うこととし、平成13年来検討を進め平成14年改正案を国会に提出、承認され、同改正法は平成15年7月1日に施行されました。
　国土交通省で具体的な基準等の検討がなされ、改正建築基準法の施行に伴い、使用規制が実施に移されました。

　　この間、規制の方法について関係各省と協議がなされ、とくに建築材料を供給する側にある、農林水産省、経済産業省との間で、それぞれが主管する日本農林規格（JAS）及び日本工業規格（JIS）に定められたホルムアルデヒド放散量基準と規制の方法について検討が進められました。
　その結果、規制対象から除外する建築材料は既往の基準値では十分でなく、新たに上位に位置する（放散量のより少ない）基準値を設ける必要があるとされました。
　農林水産省及び経済産業省はそれぞれJAS，JISの基準改定に着手し、それぞれの所管する建築材料についてホルムアルデヒド放散量の上位の基準値を制定することとなりました。
　あわせて、両省はこれまで表示方法が異なっていたもの（JASはFco等，JISはEo等）を統一した方法とすることとなりました。（Ｆ☆☆☆☆等）
　農林水産省は、平成15年2月27日、関係の建築材料（合板、集成材、フローリング、単板積層材、構造用パネル）のJAS改正（合板は制定）について告示を行い、告示後30日を経て施行されました。
　経済産業省は、平成15年3月20日に関係の建築材料（MDF，パーチクルボード、塗料、接着剤等）のJIS改正を告示し同日施行しました。

★規制内容が分かりにくいので、纏めると、

　第一種よりも、第３種の方が発散量は少ないことに注意。

★さらに、居室には、原則として換気設備も設けること（施行令２０条の８）

建築基準法施行令（居室を有する建築物の換気設備についてのホルムアルデヒドに関する技術的基準）
第二十条の八 　換気設備についてのホルムアルデヒドに関する法第二十八条の二第三号 の政令で定める技術的基準は、次のとおりとする。
　　一 　居室には、次のいずれかに適合する構造の換気設備を設けること。
　　　イ　機械換気設備（ロに規定する方式を用いるものでロ（１）から（３）までに掲げる構造とするものを除く。）にあつては、第百二十九条の二の六第二項の規定によるほか、次に掲げる構造とすること。
　　　　（１）　有効換気量（立方メートル毎時で表した量とする。（２）において同じ。）が、次の式によつて計算した必要有効換気量以上であること。

　　　　　　Ｖｒ＝ｎＡｈ

　　　　　この式において、Ｖｒ、ｎ、Ａ及びｈは、それぞれ次の数値を表すものとする。
　　　　　Ｖｒ　必要有効換気量（単位　一時間につき立方メートル）
　　　　　ｎ　前条第一項第二号の表備考一の号に規定する住宅等の居室（次項において単に「住宅等の居室」という。）にあつては〇・五、その他の居室にあつては〇・三
　　　　　Ａ　居室の床面積（単位　平方メートル）
　　　　　ｈ　居室の天井の高さ（単位　メートル）

　　　 （２）　一の機械換気設備が二以上の居室に係る場合にあつては、当該換気設備の有効換気量が、当該二以上の居室のそれぞれの必要有効換気量の合計以上であること。
　　　（３）　（１）及び（２）に掲げるもののほか、ホルムアルデヒドの発散による衛生上の支障がないようにするために必要な換気を確保することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。
　　ロ　居室内の空気を浄化して供給する方式を用いる機械換気設備にあつては、第百二十九条の二の六第二項の規定によるほか、次に掲げる構造とすること。
　　　　（１）　次の式によつて計算した有効換気換算量がイ（１）の式によつて計算した必要有効換気量以上であるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものであること。
　　　　　　Ｖｑ＝Ｑ（Ｃ―Ｃｐ）÷Ｃ＋Ｖ
　　　　　　この式において、Ｖｑ　、Ｑ、Ｃ、Ｃｐ及びＶは、それぞれ次の数値を表すものとする。
　　　　　　Ｖｑ　有効換気換算量（単位　一時間につき立方メートル）
　　　　　　Ｑ　浄化して供給する空気の量（単位　一時間につき立方メートル）
　　　　　　Ｃ　浄化前の空気に含まれるホルムアルデヒドの量（単位　一立方メートルにつきミリグラム）
　　　　　　Ｃｐ　浄化して供給する空気に含まれるホルムアルデヒドの量（単位　一立方メートルにつきミリグラム）
　　　　　　Ｖ　有効換気量（単位　一時間につき立方メートル）

　　　 （２）　一の機械換気設備が二以上の居室に係る場合にあつては、当該換気設備の有効換気換算量が、当該二以上の居室のそれぞれの必要有効換気量の合計以上であること。
　　　（３）　（１）及び（２）に掲げるもののほか、ホルムアルデヒドの発散による衛生上の支障がないようにするために必要な換気を確保することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものであること。
　　ハ　中央管理方式の空気調和設備にあつては、第百二十九条の二の六第三項の規定によるほか、ホルムアルデヒドの発散による衛生上の支障がないようにするために必要な換気を確保することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いる構造又は国土交通大臣の認定を受けた構造とすること。

　　 二 　法第三十四条第二項 に規定する建築物又は各構えの床面積の合計が千平方メートルを超える地下街に設ける機械換気設備（一の居室のみに係るものを除く。）又は中央管理方式の空気調和設備にあつては、これらの制御及び作動状態の監視を中央管理室において行うことができるものとすること。

　 ２ 　前項の規定は、同項に規定する基準に適合する換気設備を設ける住宅等の居室又はその他の居室とそれぞれ同等以上にホルムアルデヒドの発散による衛生上の支障がないようにするために必要な換気を確保することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いる住宅等の居室若しくはその他の居室又は国土交通大臣の認定を受けた住宅等の居室若しくはその他の居室については、適用しない。

建築基準法施行令（居室を有する建築物のホルムアルデヒドに関する技術的基準の特例）
第二十条の九 　前二条の規定は、一年を通じて、当該居室内の人が通常活動することが想定される空間のホルムアルデヒドの量を空気一立方メートルにつきおおむね〇・一ミリグラム以下に保つことができるものとして、国土交通大臣の認定を受けた居室については、適用しない。