勉強の動機：
５月からパート事務として、不動産会社に勤めているが、勤務時間も短く、仕事も楽で、余裕がある。
ここらで、もう一度、資格に挑戦してみようと思う。

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個人的背景；
年齢：５０代後半、というか　６０に近い男、
コンピュター会社に２０年以上勤務。
約１０年前に退職し、全然畑違いの「宅地建物取引主任者」の資格を取り、その後は不動産業の営業を経験する。
現在は、専任の宅地建物取引主任者として、契約に際して重要事項の説明やお金の管理をしている。

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夏も近くなり、暑くなってきた。
先ずは、傾向と対策として、民法と区分所有法を抑えれば、３０点ぐらい取れそう、と思う。
マンション管理士の合格予想点は３５点前後だから、４０点を取れるような勉強方法でいいと思う。
（参考；過去のデータ分析）

管理業務主任者の方は、マンション管理士での合格点を目指せば、内容的に合格できると思う。

「楽学マンション管理士」の構成内容に従い、民法の制限能力者から始める。
しかし、参った。１０年前は、「禁治産者」とか「準禁治産者」とか言っていたのが「制限能力者」に変っている。
また「制限能力者」か「能力制限者」かなかなか頭に入ってこない。
ひどい記憶力の無さだ。
「取消」「無効」「追認」。。。また１０年前のノートと参考書を引っ張り出してきて、側に置く。
新しく、ノートも作る。これでは、新規に勉強するのと同じだ

マンション管理士と共に目指している、管理業務主任者試験の申込の受付が９月１日から始まったので、ネットで申込をする。
申込先：社団法人　高層住宅管理業協会

試験日は１２月５日（日）午後１時〜午後３時までの２時間で５０問（４択）だ。
受験手数料　￥8,900-
ネットで願書を印刷し、写真などを添付して、配達記録（￥330-かかる）で送る。

勉強もかなり進んだので、マンション管理士の平成１５年版に挑戦。
過去の問題も、解答の解説もネットから取れる。
自分なりに、過去の状況を纏めて、サイトを作ってみた。

（＊サイト名：目指せマンション管理士/管理業務主任者）

実際と同じように、２時間の枠でやる。
一応１時間３０分ぐらいで、解答できる。そこから再度、あやしい答えをチェックする。２時間の時間配分は良い様だ。

結果は？

３０/５０　だった。

これでは目標としている４０問正解には程遠い。合格は無理だ。民法と区分所有法はまあまあの出来だけど、水道法、消防法、建物関係が悪い。
しかし、この部分の出題傾向がまだ、過去の問題分析では、余りも分野が広くてどこに焦点を当てればいいか分からない。
他の参考書が必要なようだ。
しかし、本屋で探しているが、満足できる本がない！

９月６日から今度はマンション管理士試験の申込受付が始まったので、これもネットから申し込む。
申込先：財団法人　マンション管理センター

こちらの試験は　１１月２８日（日）午後１時〜午後３時までの２時間でこれも５０問（４択）だ。
管理業務主任者の試験もマンション管理士の試験も宅地建物取引主任者と同じような試験のやり方なので、楽である。
受験手数料　￥9,400-　こちらの方が管理業務主任者試験より高い！
ネットから願書を印刷して、これも配達記録（￥290-だった）で送る。

これで、１１月２８日(日）：マンション管理士試験
　　　　　１２月　５日(日）：管理業務主任者試験　と２週続けて試験だ。
もう、やるだけだ。

建物関係の水道、下水、電気などは、「マンション管理の知識」で勉強している。「楽学」より分かりやすい。この本を読めば、過去に出題されたのが分かる。まとめ方もいい。区分所有法はもう条文を記憶していくより他の、やり方はない。
区分所有法はあちらこちらから、情報を集めて、ホームページに貼り付けをしている。とりあえず、「マンション管理の知識」の区分所有法は読み終えた。（１回目）。
所有者や占有者の義務違反に対する措置の厳しさと建替問題は、集合住宅に住む面倒臭さを示している。
しかし、区分所有法の団地関係は、法文の準用がおおくて、分からない。
法律を作った国土交通省の役人が、マンション管理士などの専門家を養成するために、意識的に内容を分からなくさせているようだ。

六法として「宅建六法」を使っているが、「マンション管理の知識」を読んでいると、「水道法」「下水道法」「ガス法」「警備法」など、「宅建六法」には収録されていない法律がかなりある。
細かい点が出題されているので、これらの法律にも一応眼を通す必要がある。このような短かくて、専門の法律はとりあえず読む程度で充分と考える。
（＊　サイト名：法令データ提供システム）からダウンロードしてパソコンに取り込む。
本当に、インターネットの発展は、便利で、早くて、夜もやっていて、素晴らしい。ここまで、法律が公開されていると、本屋はいらなくなる。

ネットで取り込んだ「区分所有法」に「マンション管理の知識」や「マンション管理組合」からの情報もいれて、自分なりの解説本にしている。
不明な点、管理組合の総会のやり方、案内文のサンプル、会計のやり方などをドンドン追加している。
１人での勉強は、不明な点があって、それが参考書に書いていないと中々先に進めないが、インターネットは本当に便利。
ネット探すと、どこかに解答がある。
そんななかでも、

Ｋｚさんのホームページ

は最高に役に立つ。専門用語は多いけど、区分所有法と民法の関係は分かりやい。
いつも、利用させてもらった。（感謝！）

参考書の読破も進み、建物関係も一応整理がついたので、再度、平成１５年の「マンション管理士　試験」をやる。

３２/５０　だった。

９月は　３０/５０　だったから、１ヶ月で２問しかアップしていない！
これでは、 勉強の成果がない！
建築基準法の施行令、水道法、消防法、コンクリート防水など、細かな点でのミスがある。
再度、読み直しだ。

先週の平成１５年版　マンション管理士試験の結果はショックだった。
その後、試験の問題の解説を検討し、分かったつもりだった、建物関係をまた、「マンション管理の知識」を読み返し、今度は　平成１５年の「管理業務主任者　試験」をやる。

４３/５０　だった。

９月は、３４/５０　だったから、計画通りの伸びだ。かなり、自信がついた。
地震といえば、２３日に新潟で大きな地震があり、被害が大きくなっている。
そんな暗いニュースのなか、今日は車に閉じ込められていた、坊やが救出された。一緒に土砂崩れにあった母親と姉は残念な結果だった。
合掌！
　

いよいよ、試験まであと４週間になり、全体の知識を纏めている。
しかし、区分所有法は音読してみて分かったが、占有と専有は「センユウ」でまったく同じだ。
他の人が聞いたのでは、一体どう違うのかまったく分からない。文字だけで区別できる世界だ。これだから、法文は分かり難い。
法律を作る方が国民一般に分かってもらう努力がない。民法にしても、いまだにカナ交じり文だし、瑕疵だとか非ザレバでは時代遅れも甚だしい。
早く、改正して欲しい。

それは、また別の問題として、今は、試験に受かることが肝心。
自分でも、管理規約、管理組合の仕事など、あまり難しくないところへも進んでいる。
資格校のLECがネットで、民法、区分所有法などのまとめを出しているので、これも利用する。
（平成１６年　まとめ）

しかし、何度読んでも、何度やっても、よく忘れている自分に呆れている。
本屋で、１時間ほど、立ち読みで「予想問題」もやっている。
立ち読みで疲れるが、かなり正解率が高くなってきた。

試験会場：東京　文京区　東洋大学　白山キャンパス
試験時間：　１３：００〜１５：００

　入室は１１時４５分から可能です。１２時３０分から説明があるので着席が必要です。
早めの昼飯を済ませて、１２時ごろ、試験会場に入りました。試験の２時間は、途中で席を立つことは出来ませんので、トイレなどの準備は必要です。
　５０問の出題で、全部４つの選択肢から「正しいもの」「誤っているもの」を１つ選択します。
難しいーっ。第１問の民法から答えがあやふやです。「正しいもの」が２つあります。「？」をつけて、次に進みます。
受験のテクニックとして、時間との闘いがあります。たとえ１問を正解できても、それに３０分かかっていてはいけません。
５０問全部が対象ですから。疑問のある箇所は後でまた検討に戻るやり方で進めます。

　というやり方で、一応５０問は１４時３５分にマークシートに転記できました。
あと、２５分残っています。ここからまた「？」をつけた問題に戻ります。 １０問在りました。でも、疑問の問題は殆ど何度読み直しても「？」は変りませんけど。
しかし、４問選択の段階から、２問のうちどちらかになっていますので、後は２５％（１／４）の確率から、５０％（１／２）の確率です。
今までの知識を基に、脳細胞をめまぐるしく回転させて決定！　です。

１４時５５分（終了５分前）に、残りも確定させ、再度、 記入漏れ、マークシートの濃さや消しゴムの跡は綺麗かを確認して終わりです
全部出し切ったのですから、もう後は結果発表（来年　１月１４日（金））を待つだけです。

　今日は、「お疲れさん」と自分に言って、芝居を観て、旨い物を食べてゆっくりとお休みです。　

ネットの資格校が出した「解答速報」でチェックすると、正解３０問から３２問だ。
今年は難問が多くて、資格校も解答を絞り込めていない。
しかし、正解がこの範囲では、合格は難しいと思う。私の合格最低ラインは３５問だと考えている。
ネットの書込み　でも出題について不平、不満が一杯出ている。
同じ悩みを持つ人々が慰めあっているので、情報交換の場としては、息抜きができる。
希望的観測としては、３０問が合格ラインというのもあるけど、それはないのでは。

次の管理業務主任者の試験が、もうすぐだけど、余りにも「マンション管理士」試験のできが悪くて、気分が盛り上がらない。

先週に続いて、今日は、管理業務主任者の試験日です。
試験会場：専修大学　神田校舎
試験時間：本来なら　１３：００　〜　１５：００　ですが、東京地方は、朝から強風が吹き、１時間遅れの、１４：００　〜　１６：００　となりました。
　私は、遅れて開始されることは知らなかったので、もう１２時には会場に着いていました。
充分に、１時開始に向けて気分を高めていたのに、何だか肩すかしを食わされた感じです。
　着席は、３０分前で、５０問出題。全問とも４択。「正しいもの」「間違えているもの」を１つ選びます。
マンション管理士試験と同じです。民法から始まります。
でもマンション管理士試験と比べて、出題が素直です。
　
１時間１５分で一応終わり、「あやしい？」の問題も１０問程度ありましたが、再度５分前にはチェックして終わっていました。

＊＊これで、「マンション管理士」と「管理業務主任者」の試験がヤット終わった！
疲れたっ！イヤッー　まったくこの２週間、特に先週からは、気分が試験モードに入りメチャ興奮していた。
夜も時々眼が覚めることもあった。

　暇つぶしから始めた勉強だけど、やった以上何とか成果は欲しい。
この６ヶ月の自分の挑戦精神、脳細胞の活性化に対する、ご褒美が欲しい。
　 せめて、管理業務主任者だけでも、合格できれば！

　あとは、１月２１日（金）の発表が待ち遠しい。
これで、本当に、心からのんびりとします。

やることが無いので、平成１６年の「マンション管理士」と「管理業務主任者」の問題と解説をまとめている。今後、マンション管理士/管理業務主任者を目指す人たちの参考になれば、大変うれしい。

しかし、　「試験の箱」　の、Ｋｚさんを始め、回答をしている皆さんはすごい！
マンション管理士試験で資格校でも解答が分かれている「問１　を見事に　答え　４」にしている。
多分、これが正解だと私も思う。
大したものだ。

今日は、いよいよ、１１月２８日に受けた、「マンション管理士」試験の結果発表日です。
でも、朝早くから、ゴルフに行っていたため、確認は夜になりました。
私の合格予想点は、３５点であったので、余り期待はしていませんでした。

インターネットから、（財）マンション管理センターへ行き、私の受験番号を探します。
似ている番号はありますが、私の番号はありませんでした。
ヤッバリ落ちたのです！

＊＊合格最低点が３０点！？
一応、何点で合格かと確認したら、何と３０点とあるではないですか！
私の、解答速報での結果は、悪くても、３０点でした！　それなら、合格のはず！
もう一度、合格者の番号に戻り探しました。　　でも、私の番号はありません！
そんな、バカな。　正解表とも再度確認です。そして。。。

私の正解数は２９点でした。速報の時に、３５点に達していなかったので、ラフに集計をやっていました。
ナント！　残念！　無念！
合格点と３、４点の差なら諦めがつくが、ナント　１点差で不合格とは！
クヤシー！　惜しい！　今から振り返ると、２問の不注意なミスがあったのでなおさらだ。
　ガッガリ。ショボン！　こんなに落ち込んだのは、彼女に振られて以来です。（何年前かよ？）

＊＊１点差の淋しさ。
　たった１点の差でも、合格と不合格では、天国と地獄です。
掲示板 でも、合格者はルンルン気分で、次のステップに向かって、やる気満々の書込みです。
でも、落ちた人は、淋しさだけです。
試験の結果は残酷です。

来週、１月２１日（金）は「管理業務主任者」試験の発表だ。
こちらの方は、かなり合格の自信はあるが、これだけは、確定するまでわからないので、一抹の不安を抱えて。。。

今日の朝９時から、ネットで管理業務主任者試験の合格者の発表です。
多分合格圏にあると思っていたけど、注意して探す。
あった。私の番号がチャンとある。ほっとする。３７点が合格点だった。

＊＊結果が出せて本当にうれしい！
受験者数：24,104名、　合格者数：4,617名　合格率：19.2％　だ。
この中に入れたのだ。！
友人からもメールがきた。友人も合格していた。これもうれしい知らせだ。
マンション管理士では、本当に悔しい思いをしたが、この勉強法でどうやら、合格できると自信を持った。
とりあえず、万歳！